공인중개사 독학 합격 전략 (1차 & 2차)

💡 공인중개사 시험을 독학으로 준비하려면?
공인중개사는 1차(기초 이론)와 2차(실무 중심)로 나뉘며, 전략적인 공부법이 필수입니다.
특히 독학으로 합격하려면 기본 개념을 철저히 정리하고, 기출 문제 풀이 & 반복 학습이 중요합니다.

✅ 1차 & 2차 과목별 공부법 제공
✅ 6~8개월 독학 플랜 & 실전 대비 전략
✅ 기출 문제 활용법 & 시간 관리 팁

📌 이제부터 공인중개사 독학 합격을 위한 최적의 방법을 알려드릴게요!

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🏆공인중개사 시험 개요 & 합격 기준

✅ 시험 과목 & 합격 기준

구분 과목 합격 기준

1차	부동산학개론 / 민법 및 민사특별법	과목별 40점 이상 & 평균 60점 이상
2차	공인중개사법령 및 실무 / 부동산공법 / 부동산공시법·세법	과목별 40점 이상 & 평균 60점 이상

✅ 출제 방식
✔️ 5지 선다형 객관식 (총 40문제/과목)
✔️ 시험 시간: 1차(2과목) 100분 / 2차(3과목) 150분
✔️ 60점 이상이면 과락 없이 합격 가능!

💡 출제 범위가 넓기 때문에 개념 정리 + 문제풀이가 핵심!

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📚 공인중개사 독학 6~8개월 합격 플랜

학습 기간 학습 목표 학습 내용

1~2개월 차	기본 개념 이해	이론서 1회독 + 기초 개념 정리
3~4개월 차	심화 학습	기출 문제 분석 + 반복 복습
5~6개월 차	실전 대비	모의고사 풀이 + 시간 관리 연습
7~8개월 차	최종 정리	약점 보완 + 실전 감각 극대화

📌 주 56일, 하루 46시간 공부하면 합격 가능!

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📖 1차 과목 공부법 (기초 이론 중심)

🏛 1. 부동산학개론 (핵심 개념 위주 학습)

✅ 출제 유형
✔️ 부동산 개념 및 시장 원리
✔️ 부동산 투자, 감정평가, 정책

📌 공부법
✔️ 수식 암기보다 개념 위주로 학습
✔️ 그래프 & 표 활용하여 시각적 정리
✔️ 경제학·통계 관련 개념(수요·공급, 가격 결정 등) 반복 학습

📌 추천 자료
✔️ 공인중개사 기본서 (부동산학개론)
✔️ 유튜브 무료 강의 활용 (해커스·에듀윌)

💡 암기보다는 이해 위주로 학습해야 문제 해결이 쉬워집니다!

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⚖️ 2. 민법 및 민사특별법 (판례 중심 학습)

✅ 출제 유형
✔️ 계약법, 물권법, 주택임대차보호법
✔️ 판례 기반 문제 다수 출제

📌 공부법
✔️ 법 조문 이해 + 판례 암기 필수!
✔️ 문제풀이(사례형) 중심으로 접근
✔️ 기출 문제 반복 풀이 (출제 패턴 익히기)

📌 추천 자료
✔️ 공인중개사 민법 기본서 + 판례집
✔️ 요약 노트 & 조문 정리

💡 민법은 암기보다 ‘이해 & 적용’이 중요합니다!

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📖 2차 과목 공부법 (실무 & 법령 중심)

📜 3. 공인중개사법령 및 실무 (가장 쉬운 과목, 고득점 전략)

✅ 출제 유형
✔️ 부동산 거래 절차, 중개 실무
✔️ 공인중개사법령 및 윤리

📌 공부법
✔️ 암기할 내용 많음 → 단권화 필수
✔️ 법령은 개정 사항 주의! (최신 기출 반영)
✔️ 실무 과정(계약서 작성 등) 문제풀이 위주 학습

💡 점수가 가장 잘 나오는 과목! 70점 이상 목표로 공부하세요.

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🏛 4. 부동산공법 (최고 난이도, 전략적 학습 필수)

✅ 출제 유형
✔️ 국토계획법, 건축법, 주택법
✔️ 법 조문, 숫자 암기 문제 다수 출제

📌 공부법
✔️ 기본 개념 이해 + 핵심 법 조항 암기
✔️ 숫자(면적, 용적률 등) & 용어 정리
✔️ 기출 문제 패턴 분석 (반복 출제 개념 익히기)

💡 공법은 과락 위험이 크므로, 최소 40점 이상 확보하는 전략이 필요합니다.

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📄 5. 부동산공시법·세법 (계산 문제 주의)

✅ 출제 유형
✔️ 등기법(부동산 등기 절차), 지적법
✔️ 취득세·재산세·양도소득세 등 세법 계산 문제

📌 공부법
✔️ 등기 절차 흐름도 암기
✔️ 세법 공식(취득세·양도세) 단순 암기 후 문제 풀이
✔️ 암기량 많으므로 요약 정리 노트 필수!

💡 세법 계산 문제는 반복 학습이 답! 공식과 개념을 정리하세요.

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🔄 공인중개사 독학 합격을 위한 실전 전략

✅ 1. 기출 문제 5년 치 풀이 필수!
✔️ 기출 문제 3~5회 반복 풀이 → 출제 패턴 익히기
✔️ 틀린 문제는 반드시 오답 노트 작성

✅ 2. 모의고사 실전 연습 (시간 관리 훈련)
✔️ 시험처럼 시간 맞춰 모의고사 풀기
✔️ 문제풀이 속도 조절 (1차: 100분 / 2차: 150분)

✅ 3. 요약 노트 & 암기 카드 활용
✔️ 개념서 1회독 후, 요약 노트 만들어 정리
✔️ 법 조항 & 숫자는 플래시카드로 암기

✅ 4. 최신 개정 법령 반영 필수
✔️ 공법 & 세법은 매년 개정 → 최신 기출 문제 확인

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🎯 공인중개사 독학 최종 정리

✔️ 1차(부동산학개론·민법) → 개념 정리 + 기출 풀이 집중
✔️ 2차(공법·실무) → 암기 + 기출 문제 반복 학습
✔️ 기출 문제 최소 5년 치 풀이 필수!
✔️ 모의고사로 실전 감각 익히기 (시간 배분 연습)
✔️ 최신 개정 법령 확인 & 요약 정리 필수

⏰ 지금부터 시작하면 독학으로도 충분히 합격 가능합니다!
🔥 공인중개사 합격, 끝까지 포기하지 마세요! 화이팅! 💪🎉